土地增值税清算条件是什么?

来源：学生作业学帮网 编辑：学帮网 时间：2024/05/05 02:39:57

土地增值税清算条件是什么?

符合下列情形之一,土地增值税要进行清算：
　　一、已竣工验收的房地产,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
　　二、取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
　　三、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;
　　四、省税务机关规定其他情况.
　　相关法律知识：
　　土地增值税计算方法：
　　计算公式为：应纳土地增值税=增值额×税率
　　计算增值额的扣除项目：
　　(1)取得所支付的金额;
　　(2)开发土地的成本、费用;
　　(3)新建房及的成本、费用,或者旧房及建筑物的价格;
　　(4)与转让房地产有关的税金;
　　(5)财政部规定的其他扣除项目.
　　土地增值税实行四级超率累进税率：
　　增值额超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%.
　　增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%.
　　增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%.
　　增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%.

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