学帮网公摊面积 指哪些地方我家是一梯4户 我买在6楼 不是电梯房我想知道在从1楼—6楼之间 哪些过道或楼梯或走廊或室外有我的公摊面积昨天我把自行车放在1楼过道 结果1楼的住家不让我放 说那
来源：学生作业学帮网 编辑：学帮网 时间：2024/05/03 17:14:38
公摊面积 指哪些地方
我家是一梯4户 我买在6楼 不是电梯房
我想知道在从1楼—6楼之间 哪些过道或楼梯或走廊或室外有我的公摊面积
昨天我把自行车放在1楼过道 结果1楼的住家不让我放 说那是他们的公摊面积
说我的公摊面积在6楼 所以小弟找高人问问 到底哪是我的公摊面积
另外一定要有相关的文字规章或说明 有连接也可 请各位一定帮忙上正规规章
这样小弟我才能说的清 跟他们讲理去
小弟要的是真凭实据
超感谢楼下这大哥 可是小弟理解能力有限 我的是公寓 这上面并未详细指明整栋楼一起摊 还是一层
有没有更清楚点的
公摊面积解密
编者按：在买房过程中的面积纠纷,大多数是由于公摊面积引起的.物业的办公用房、会所、安防工程的面积是不是该摊?摊的时候按什么比例?这些对于普通买房人来说,可以说是一个“暗箱”.今天,我们在这里把本市最新的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》拆解开来,以让买房人买个“明白”.
公用建筑面积分摊原则：
1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位.分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内.
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊.多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数.各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和.
3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能.
可分摊的公用建筑面积：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房.
2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）,为墙体面积水面投影面积的一半.
不应计入的公用建筑空间：
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间.
2、售房单位自营、自用的房屋.
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房.
特别提示：
其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积.
售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告.预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的,应重新提交面积测量报告.
售房单位在销（预）售商品房时,在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位.
建设项目部分竣工、售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算,因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工,需要以规划批准的建筑面积为依据的,要经国家房管部门同意,并需书面承诺：先按预售合同的约定,用先行计算的商品房销售面积,与购房人结算房价.在建筑项目全部竣工后,与测绘部门最终实测的结果相比,面积增加的,应维持已结算的房价不变；面积减少的,售房单位应按实际售价退款.
商品房如按整层或整楼门销售,其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的,不参加其他楼层（楼门）相同公用建筑面积的分摊.其公用建筑面积亦不被其他楼层或楼门分摊.0顶或踩的标志0